梧桐巷 17 号 · 十间房
小旅馆，把玻璃花房当作客厅
明黄与炭黑落在同一间温室屋顶下：十间房型按季节轮换主题，周报与月报公开入住率、复住率与花房使用时长。先按需求筛选房间，再决定住哪一夜。
当前展示 10 间房型，可直接点开卡片查看实测数据
- 开门营业
- 201904-12
- 客房数量
- 10间
- 内容更新
- 2864次
- 近90天问卷
- 1482份
品牌简介
一间只做十间房的小旅馆，把预算压在屋顶玻璃、床垫与热水三件事上；页面上的每个数字都能追溯到登记系统或离店问卷。
内容更新日志
- 2026-02-27重测十间房型的床垫硬度与热水出水时间，替换 4 张图鉴照片，补充长住 7 天以上的布草更换频次说明。
- 2026-02-14新增雨季慢游 6 条路线，标注雨天可用的有顶通道与排水较差的巷口，同步更新步行耗时。
- 2026-01-30调整月报统计口径：问卷回收率改按离店当日回收份数计算，历史数据不重算，旧口径在月报脚注保留。
- 2026-01-08补充八大内容导航中的无障碍字段，加入门宽、扶手位置与浴室折叠椅三项实测值。
分屏对照 花房侧与街区侧 · 同步滚动
花房侧 室内一天
街区侧 步行十五分钟
对照说明：左右两栏共用一条时间刻度，开启同步滚动后滚动任一侧，另一侧按比例跟随，便于比较同一时刻室内与街区正在发生什么。分屏内容随季节调整，最近一次校对为 2026-02-27。
今日热播 · 当季热住房型
十间房按当日房态排序，卡片上的年份、评分、房种、数据来源均为实测字段；筛选标签与搜索框会就地收窄列表，不跳转、不刷新。
本周热住
当日热播第 1 位
01 · 天窗玻璃房「晴光」
拱顶天窗正对床尾，六点四十开窗后光线顺着钢架落到地板上。房间与花房共用一堵玻璃隔断，隔音靠双层夹胶，夜里能听见雨点但听不清人声。
- 上线年份
- 2021
- 住客评分
- 9.2 / 10
- 房种
- 花房大床
- 数据来源
- 离店问卷 n=126
当日热播第 2 位
02 · 黄铜台灯单间「栀影」
背对主巷的一间小房，窗朝内院，全天噪音实测 32 到 38 分贝。书桌宽 1.2 米，配一盏黄铜台灯，适合连着住五天以上、白天需要写东西的人。
- 上线年份
- 2019
- 住客评分
- 8.9 / 10
- 房种
- 单间大床
- 数据来源
- 离店问卷 n=203
新改软装
03 · 炭黑铁架 LOFT「铁线」
原来的一间储藏室打通成挑高 4.6 米的复式，钢梯 11 级，上层睡眠区净高 1.75 米。落地窗朝西，下午会有两小时直射，遮光帘遮光率 92%。
- 上线年份
- 2022
- 住客评分
- 9.0 / 10
- 房种
- 复式双人
- 数据来源
- 离店问卷 n=88
当日热播第 4 位
04 · 灰白棉麻大床「归白」
整间只用三色：灰白墙面、原木地板、一条明黄抱枕。床垫硬度 6.5（10 分制偏硬），配两张不同高度的枕头，前台可按需换软硬。
- 上线年份
- 2020
- 住客评分
- 9.1 / 10
- 房种
- 大床房
- 数据来源
- 离店问卷 n=241
含露台
05 · 露台藤椅双床「藤下」
两间房共用一处 9 平方米露台，藤椅是旧货市场收来的，坐面换过新编绳。露台朝东，早上七点到九点有阳光，其余时段靠花房借光。
- 上线年份
- 2021
- 住客评分
- 8.8 / 10
- 房种
- 双床房
- 数据来源
- 离店问卷 n=97
当日热播第 6 位
06 · 花房书角四人房「书架」
一张大床加一组上下铺，中间用书架做半隔断，书架上的书可带走一本、留一本。四人同住时热水需要错峰，主机容量对应 3 人连续淋浴。
- 上线年份
- 2023
- 住客评分
- 8.7 / 10
- 房种
- 家庭四人
- 数据来源
- 离店问卷 n=64
性价比
07 · 半地下静音房「沉光」
窗台离地 40 厘米，能看到行人的鞋和小狗的尾巴。墙体加了 5 厘米隔音棉，白天噪音 34 分贝；湿度略高，房里常备一台除湿机。
- 上线年份
- 2019
- 住客评分
- 8.4 / 10
- 房种
- 单人小床
- 数据来源
- 离店问卷 n=178
当日热播第 8 位
08 · 顶楼斜顶房「斜阳」
屋顶斜面上开了一扇 90 乘 70 厘米的天窗，晴天午后光斑会缓慢爬过床单。夏季屋顶温度偏高，房里加装一台静音循环扇，夜间噪音 28 分贝。
- 上线年份
- 2024
- 住客评分
- 9.0 / 10
- 房种
- 阁楼大床
- 数据来源
- 离店问卷 n=52（样本偏少）
带娃常选
09 · 巷口侧院家庭房「院角」
从侧院单独入户，不必穿过花房，孩子晚上早睡不受公共区影响。院里有两级石阶，夜里加了一盏感应地灯，婴儿床可免费借用一台。
- 上线年份
- 2022
- 住客评分
- 8.9 / 10
- 房种
- 家庭双床
- 数据来源
- 离店问卷 n=71
无障碍房
10 · 无障碍宽门房「平门」
入口无门槛，落差 8 毫米，浴室装折叠椅与 L 形扶手，马桶侧向转移空间 80 厘米。床高 52 厘米，轮椅可侧向贴靠，房内通道最窄处 88 厘米。
- 上线年份
- 2025
- 住客评分
- 9.3 / 10
- 房种
- 无障碍双床
- 数据来源
- 离店问卷 n=38（样本偏少）
平台资讯
每周一与每月一日固定发布的运营动态，日期、标题、住客能拿到什么，三件事写在一起；数据看板与下方动态共用同一套口径。
数据看板 入住率 / 复住率 / 花房时长
- 本周入住率
- 82%
- 复住客占比
- 27%
- 花房人均停留
- 1.7小时
- 问卷回收
- 96份
趋势解读：周五满房、周日回落是本店的固定节律，落差来自周末两天短住客集中在周日中午退房。想避开拥挤，周日入住最安静，花房使用时长反而比周五高 0.4 小时。
口径说明：入住率 = 当日已售房间数 ÷ 可售房间数（10 间，维修房不计入分母）；复住率 = 近 90 天内二次及以上入住的客人 ÷ 期间全部入住客人；花房停留时长由花房门口的红外计数与前台登记交叉校正，误差约 ±6 分钟；问卷回收按离店当日回收份数计算。数据由前台系统导出，人工复核后发布，不做插值。
十间房型布草参数全部重测，热水曲线同步更新
住客收益提前知道自己那间房的热水等待时长，多人同住可按提示错峰。
雨季慢游 6 条路线补上有顶通道说明
住客收益下雨天不必临时查地图，路线已标出全程不淋雨路段与易积水巷口。
分屏对照新增 02:00 与 05:10 两个时段
住客收益夜班到店、凌晨赶车的人能提前看到夜里的街区状况。
加床与婴儿床借用规则写进常见问题
住客收益带娃家庭不必电话确认，规则、收费与数量都写在页面上。
顶楼斜顶房加装静音循环扇，夏季温度记录公开
住客收益怕热的住客可以先看夜间温度曲线再决定房型。
八大内容导航重排，无障碍字段提到第二屏
住客收益需要无障碍信息的人少点两次，直接看到门宽与扶手位置。
月报统计口径调整，问卷回收改按当日计
住客收益回收率不再被跨日补填抬高，看到的数字更接近真实反馈量。
评论精选改为原文照录，只做错别字校订
住客收益负面反馈一并保留，选房时能看到差评原文与店方回复。
深度解析补写热水主机容量与错峰淋浴测算
住客收益四人同住知道大概等多久，不用在浴室门口猜。
相关资讯新增三条老城住宿观察
住客收益了解街区住宿的普遍问题，判断这家小旅馆是否合自己的节奏。
相关资讯
六条来自街区与同行的观察，谈的是老城小旅馆绕不开的现实问题，不吹规模，也不替谁背书。
老城小旅馆的淡旺季差距正在缩小
过去冬季空置明显，近两年因为远程办公与长住需求，工作日的入住率从 40% 抬到 60% 上下，周中定价反而更稳。
玻璃顶的夏天，是舒适度也是成本
花房类空间夏季空调电费普遍高出 20% 到 35%，遮阳帘与顶部通风做得好不好，直接决定客人下午愿不愿意待在公共区。
差评里出现最多的词是「隔音」与「热水」
抽样 300 条老城住宿差评，隔音与热水占近三成，其次是退改沟通。房间照片再好看，也压不住凌晨没热水这一条。
十五分钟半径比景点清单更好用
以住处为圆心画十五分钟步行圈，客人真正会去的往往只有其中五六个点。把耗时写清楚，比列二十个景点更省心。
小体量店的布草周转靠的是排班不是库存
十间房的店通常只备 1.8 套布草，周转周期压到 26 小时以内就能覆盖满房，堆库存反而占掉本就不多的储物间。
无障碍房不是加个扶手就完事
门宽、转身半径、床高、浴室折叠椅四件事缺一件就会劝退住客。改造后回访显示，宽门房的复住率比普通房高 9 个百分点。
深度解析
六段拆解：为什么一家小旅馆要把预算压在玻璃顶、床垫与热水上，以及周报月报里的数字该怎么读。
01把客厅做成温室，是小旅馆最划算的一次空间置换
十间房的老楼，客房面积动辄只有十六七平方米，客人待在房里的时间却集中在睡觉。与其把每间房做大，不如把一层的后院与半间储藏室合并成花房：四十六平方米的公共客厅，等于给每间房多配了四平方米的可用面积。
玻璃顶带来的问题是温差。夏季正午顶部玻璃表面可达六十摄氏度，我们在拱顶下加了一层可调遮阳帘与两台低噪循环扇，把室内峰值温度压到三十一度；冬季则相反，白天花房比室外高六到八摄氏度，暖气可以晚开两小时。一年下来，这部分节省的电费大约抵掉遮阳帘维护成本的一半。
02周报与月报不是装饰，是用来决定下周怎么排班的
周报看节律，月报看趋势。周报里周五满房、周日回落到六成，是十间房体量最典型的形状；月报则看复住率有没有连续三个月上升。如果复住率涨而问卷评分不涨，说明客人回来是因为位置和价格，不是因为住得舒服，这时候该动的是床垫和热水，而不是发优惠券。
统计口径必须写死：维修房不进分母，问卷按离店当日回收计数，手写补填不计入。口径一改，历史数字就不可比，所以我们把旧口径留在月报脚注里，谁想复核都能对上。
03明黄只用在三处，炭黑负责压住整个页面
大面积明黄会让人焦躁，尤其在只有十六平方米的房里。这里的做法是：明黄只出现在坐垫、门牌与页面高亮三处，其余交给炭黑与灰白。走进房间第一眼看到的是灰白墙和原木地板，黄是第二眼才注意到的细节。
页面配色同理。炭黑承担文字与结构线，灰白承担呼吸感，明黄只做入口与状态提示。颜色越克制，越不需要靠渐变和阴影去撑场面，首屏渲染也越轻。
04热水与布草：小体量店最容易被低估的两条硬指标
十间房的热水主机容量对应三人连续淋浴。四人房满住时，第四个人平均要等十八分钟；这件事写在房型卡片上，比事后道歉有用。布草只备一点八套，周转周期二十六小时，超过就必须加急送洗，成本会翻倍。
所以我们把这两条做成可查字段：每间房的出水时间、布草更换频次、加急送洗的触发条件，全都写在页面上。住客提前知道，前台少解释，差评里的高频词自然往下走。
05十五分钟步行圈怎么画，才不至于变成景点清单
画法很简单：以店门为圆心，实走十五分钟，记录沿途有顶路段、台阶数、夜间照明与营业时段。三十二个点位里真正值得写进食宿建议的只有十来个，其余是给不同需求的人备选，比如带娃的看菜市场，赶早班车的看二十四小时便利店。
耗时按普通步速每分钟七十米计算，推婴儿车或轮椅的路线单独标注，绕行距离与坡度一并写出。宁可少写两个网红店，也别让人推着车卡在台阶前。
06一家小旅馆的内容该由谁写，写到什么程度算够
我们的做法是前台轮值记录加每周一次集中整理：谁当班谁记，遇到新问题当天写进交接本，周一由值班人整理成页面更新。三年下来累计更新两千八百六十四次，平均每周十九条，大部分是琐碎订正，比如某间房换了枕头、某条巷子开始施工。
写到什么程度算够？标准是：住客看完这段描述，能在脑子里排出自己那天的动线。做不到就继续补细节，做到了就停，不为了字数硬凑形容词。
使用体验指南
第一次住小旅馆的人，容易把时间花在找路和等热水上。下面五件事提前处理掉，入住当天基本只需要关心晚饭吃什么。
十间房的差价主要来自天窗、露台与静音，先把必须项勾出来，剩下的价格区间通常只差一两档。
22:30 后到店需提前告知，值班人会把钥匙放进门口密码盒，短信里给出箱号与临时密码。
热水主机对应三人连续淋浴，第四人建议间隔十八分钟；前台备有电热水壶可应急。
长桌不设最低消费，早餐后可继续坐到中午；需要开视频会议的人用露台侧的两个角落。
同一时刻室内与街区在发生什么一目了然，雨天优先走菜市场那段有顶通道。
体验小结：十间房的小旅馆没有礼宾、没有行李员，能提前说明的都在页面上写清楚。把房型、到达时间、淋浴顺序三件事交代完，剩下的时间留给花房和巷子。若只住一晚，建议选花房房；若住三晚以上，静音单间与阁楼房更合适，白天回来补觉不受公共区影响。
关于行李：这家小旅馆的寄存处就在花房西侧储物间，退房后可免费存到当日 20:00，贵重物品请随身。关于发票：前台可开普通发票，需提供抬头与税号，电子票当日发送。 关于加床：花房大床房与家庭房可加一张 90 厘米折叠床，加床费按淡旺季分两档，婴儿床免费但仅两台，先到先得。
常见问题答疑
二十条住客最常问的问题，答案与页面下方结构化数据完全一致；点开任意一条即可展开，不跳页。
01小旅馆在什么位置，从车站怎么走？
02一共有几间房，房型差别在哪？
03花房是不是只有住客能用？
04房间隔音怎么样，临主巷会不会吵？
05热水够几个人连着洗？
06早餐几点开始，带娃能吃吗？
07可以加床或者借婴儿床吗？
08附近有停车的地方吗？
09能带宠物吗？
10晚上十点半之后到店怎么办？
11退改规则怎么算？
12长住有折扣吗？
13无障碍房具体有哪些设施？
14花房夏天会不会很热？
15房间里能做饭吗？
16下雨天有什么可以走的地方？
17页面上的评分和问卷数据是怎么来的？
18更新日志多久更新一次？
19可以开发票吗？
20行李可以寄存到几点？
用户评论精选
十二条原文照录的住客反馈，均来自住过这家小旅馆的客人，好评与差评一并保留，只做错别字校订；带店方回复的条目会写清处理结果。
天窗是真的，早上被光叫醒那种。床垫偏硬我正好喜欢，枕头给了两个高度，换了一个刚好。花房里的面包比外面卖的好吃。
房间小但够用，桌子能摊开电脑。唯一的缺点是插座只有两个，都在床头，接线板得跟前台借。夜里确实安静，连隔壁打呼都没听到。
挑高很爽，钢梯有点陡，半夜下来喝水要开灯。西晒那两小时确实热，遮光帘拉上就好了，空调制冷够快。
灰白配一条黄抱枕，很耐看。棉麻床品有点粗，但睡起来凉快，南方人应该会喜欢。热水出得很快，大概三秒。
露台早上有太阳，坐着喝茶很舒服。晚上露台灯有点暗，看书不行。藤椅坐久了会硌，垫个抱枕好很多。
四个大人住有点挤，上下铺翻身会响，行李只能摊在地上。热水第四个人确实等了快二十分钟，页面写了但没细看。位置是真好。
便宜、安静、干湿分离做得不错。窗台低，路过的人能看到里面，白天得拉纱帘。除湿机声音很小，可以接受。
天窗光斑爬过床单这件事是真的，我拍了一下午。夏天可能热，我去的时候是冬天，暖得很舒服。循环扇几乎没声音。
带两岁娃住的，侧院单独进门这点太重要了，晚上不用穿过公共区。婴儿床免费借到一台，地灯感应很灵敏。院里台阶两级，抱娃要注意。
坐轮椅出门最怕门槛，这家真没有。浴室折叠椅是固定式的，扶手位置合适，马桶侧向能转身。床高刚好，转移不费劲。
住了七天，布草三天换一次，中间我申请隔日换没收费。早餐天天一样，第五天开始有点腻，能加个咸口就更好了。
隔音比想象中好，下雨能听到雨点打在玻璃上，但听不清说话。唯一不顺的是巷子里在施工，早上八点开始敲，店家提前发了消息提醒。
平台热点
六条近期被反复问到的趋势观察，来自前台交接本与街区走访，供判断这家小旅馆是否合你的出行节奏。
工作日常住需求上升，周中房价更稳
近三个月工作日订单里，连住三晚以上的比例从 18% 升到 29%，长住客更在意书桌与热水，而不是景观。
玻璃顶空间成为选房第一眼理由
房型浏览记录显示，带天窗或露台的房间被点开的次数是普通房的两倍，实际入住转化率也高出 14 个百分点。
「能不能安静睡」超过「好不好看」
近半年差评关键词里，隔音相关占 21%，超过装修风格与拍照效果，静音房因此常年满房。
夜班到店比例升高，钥匙交接方式被频繁询问
22:30 后到店的比例从 9% 升到 15%，密码盒与提前告知的说明被放在页面更靠前的位置。
无障碍房咨询量上涨，宽带门槛是首要问题
近三个月相关咨询 47 次，其中 31 次第一句就问门槛与门宽，说明过去的信息披露还不够直接。
雨天路线被反复收藏，有顶通道最实用
雨季页面停留时长比平日多 26 秒，收藏最多的条目是菜市场到旧书店那段有顶棚路线。
